二手房贷款办理流程

 

　　1. 买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

 

　　2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

 

　　3. 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

 

　　4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

 

　　5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人银行审批结果是否同意贷款；

 

　　6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

 

　　7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押借贷款合同；

 

　　8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

 

　　9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

 

　　10. 借款人按月还款；

 

　　11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

办理二手房贷款时一定要要注意以下问题：

 

　　1.一定要明确双发义务责任

 

　　在办理贷款手续合同过程中明确双方的义务和责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖双方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

 

　　2.一定要明确贷款未获批的处理方式

 

　建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续．贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

 

　　3.一定要充分了解自身支付能力和银行政策

 

　一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有条件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

 

　　4.还款额度一定要量力而行

 

　　在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

 

　　5.一定要妥当选择贷款银行

 

　　对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

 

　　6.一定要选择适合自己的还贷方式

 

　　目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。

 

　　7.向银行提供材料一定要真实

借款人应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。如果借款人夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明的，将严重影响贷款的发放审批。

 

　　8.提供本人住址要一定要准确及时

 

　借款人应提供给银行准确的地址信息，方便银行与借款人联系，每月还能按时收到银行寄出的还款通知单．遇到人民银行调整贷款利率，还可在收到银行寄出的调整利率通知。