离婚时，未付完款的房产如何判定案例002

发布时间：2017-06-20 15:53| 阅读:次

分割尚未还清按揭贷款的房产
（一）、案情回放
白某、王某2003年10月21日登记结婚。后双方因家庭琐事发生矛盾，致使夫妻感情破裂。王某诉至法院要求离婚，分割财产。2004年3月22日，王某与郑州某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买房屋一套。王某以该房屋抵押向中国建设银行河南省分行直属支行贷款14万元，还款日期约定为2004年3月22日至2024年3月22日，按月还款，该房屋所有权人登记为王某。该套房产应如何分割？
（二）、法院裁判
一审法院认为，原、被告双方虽系自愿登记结婚，但婚后缺乏沟通、互不珍惜夫妻感情，常为家庭琐事发生矛盾，致使夫妻感情破裂，原告提出离婚，法院予以准许。原、被告于婚后按揭购买的房屋一套，双方为购房迄今支出的费用共计64232元的一半32116元由王某支付给白某，自2006年2月该房屋的按揭款债务由原告王某个人负担。夫妻其他共同财产应依有利生活的原则予以分配。
宣判后，被告白某不服，提起上诉。
二审法院认为，双方当事人夫妻感情确已破裂，已无法共同生活，一审准予双方离婚，双方均没有异议，应予认定。双方在共同生活中，按揭购买的房屋，是以被上诉人王某的名义与郑州某房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，的按揭贷款协议，也是以被上诉人王某的名义签订的。在双方没有按约定支付贷款数额时，银行对王某提起了诉讼，要求王某支付贷款本息。
综合本案的以上情况，该房屋所有权人登记为王某，仍由王某居住、使用更为适宜。上诉人白某要求居住、使用房屋的理由不足，不予支持。关于该房屋是否增值的问题，上诉人白某没有提供房屋增值的证据，因该房屋是贷款的抵押物，上诉人白某要求变卖房屋平均分割的上诉理由亦不予支持。
申请人白某申请再审称，原审在夫妻共同财产中，对房屋增值部分没有作出认定及判决。现该房屋按照郑州市房管局公布的平均价为4300元计算，已增值了194573元，白某请求将房屋判归其所有，或将该房屋评估，由被申请人按比例支付申请人房屋增值款。
法院再审认为，原审判决双方在婚姻存续期间主，为购房支出的费用共计64232元的一半32116元由王某退还白某，自2006年2月起该房屋的按揭款债务由王某个人负担。因购买该房屋产生的费用都由王某负担，该房屋由王某居住、使用并无不当。申请人白某称该房屋已增值，但未提交相差证据予以支持。故申请人的再申请理由不能成立，法院不予采纳。

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