出租人以合同未到期退房为由扣下承租人押金的行为是否合法？

发布时间：2016-08-19 14:56| 阅读:次

　　一、租房合同还未到期，承租人因为居住环境、工作变换等等其他原因退房的，经常会被出租人扣下押金，那么一开始在签订合同的时候收取的押金是用来做什么的?

　　租房合同中约定的押金一般是为了防止房屋损坏或者承租人不交水电费而收取的，如果承租人没有损坏房屋或拖欠水电费，房东扣押金是不合法的，如房东可口押金承租人可提起诉讼。

　　二、租房未到期被房主转租了怎么办?

　　租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择：

　　1、不继续租住，要求房主退房租及押金，如果房主不退，可拿合同起诉。

　　2、继续租住直至合同到期，合同没到期房主是无权赶你走的，如果房主非要赶你走，甚至把你东西都扔出来，你可以进行起诉;

　　三、房东在什么情况下可以扣房客的押金?

　　1、承租人不按时上交租金的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金。

　　2、押金的用途，承租期间承租人损坏出租人房屋内物品的，应当向出租人进行赔偿，期满仍未赔偿的，出租人有权扣押押金。

　　3、承租人未与出租人就提前退租一事做出约定且未协商一致便单方面提前解除合同的，出租人有权扣押租金。

　　4、合同期满承租人没有按合同约定的时间退租的，出租人有权扣押租金。

　　四、租房时会遇到哪些法律问题?

　　1、承租人未经出租人同意的转租纠纷。

　　2、房屋损坏、人身损害等的损害赔偿纠纷。

　　3、承租人不按合同约定交付房租或房东因为市场变化提高租金引发的租金违约纠纷。

　　4、承租人或出租人单方面解除合同的纠纷。

　　通常情况下，简单的纠纷协商解决就可以处理，但如果协商不成，可以申请仲裁或起诉，那么哪些情况下可以仲裁，哪些情况下适合起诉呢?

　　承租人和出租人双方自愿的情况下，可以进行协商或仲裁解决，最好是在签订租房合同时便在合同中约定如若发生纠纷，仲裁解决或者纠纷发生后达成仲裁协议申请仲裁的，仲裁委员会才会受理。需要注意的是，仲裁判决书生效后，是不能再以此纠纷向人民法院提起诉讼的。承租人和出租人双方无法达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起诉讼。

上一篇：毕业季租房要注意哪些问题下一篇：承租人不交房租怎么办?