购买投资二手房时需要注意哪些问题？

发布时间：2016-08-18 17:38| 阅读:次

　　随着市场经济的不断增长，人们购房意识也在不断加强，购房更多的是为投资，那么接下来常盛律师团为大家讲解购买投资二手房时需要注意哪些问题？

　　一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

　　二、选择贷款银行，进行房产评估。

　　三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　二手房贷款 卖房人资料：

　　1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

　　2、 产权证、土地证。

　　二手房贷款 买房人资料：

　　1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);

　　2、 经济收入证明;

　　3、 商品房买卖合同(双方买房协议);

　　4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

　　5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)

　　6、 房龄不能超过15年。

　　四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

　　五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

　　六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

　　七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。