租房，是在外务工人员都会遇到的问题。然而在租房过程中，由于和房东或者业主会有很多各种各样的利益冲突，从而引起纠纷。很多人在遇到租房纠纷的时候都焦头烂额手无举措，不知道怎么办才好，租房纠纷属于民事纠纷，报警警察也不会管。那么在生活中常见的租房纠纷都有哪些？
　　　常见纠纷一：房东强制收房
　　2016年8，欧阳先生打来电话咨询租赁合同违约问题，欧阳先生在10年前租了一套房子，房屋面积大概是140平方米。由于小区附近有一所小学，所以欧阳先生将孩子接过来送去附近上学。而在这10年间房租的价格不断的上涨，房主想把这个房子给卖掉。然而通知欧阳先生要尽快搬家。如果说是短期租住也就算了，不管合理不合理都认了。但是自己的孩子要上学，找到一个合适的房子并不容易。在遇到这种情况下，欧阳先生不知道应该怎么去解决。 　　　常盛律师团给出参考建议：《房屋租赁合约》规定，如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方，承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 常见纠纷二：租赁合同期满无法续租
　　阳小姐委托中介公司帮忙出租自己的位于东莞市中心的一套房子给张先生。张先生长期在外工作出差。合约目前已到期，房主阳小姐决定再次把房子委托给中介公司来代为管理。但张先生迟迟没有回来，也没办法联系到这位张先生，房子也不可以强行的进行开锁。此时房主阳小姐遇到这个租赁纠纷问题，打来咨询电话。
　　　　常盛律师团给出参考建议：根据《房屋租赁合同》，承租方在房屋租赁合同到期时由于种种原因无法明确表示是否续租时的，房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同，如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时，应按承租方续约处理，租客需按原约定续交或补交租金，应在得到承租方不续租的明确信息后再收回房屋。
　　常见纠纷三：续租时突然涨租金
　　房主2015年将房子租给承租人高某三年，后高某搬走房主又在16年3月份将一套房子租给蒋某，签订房屋租赁合同一年，租金2000元/月，到17年3月到期后，房主根据周边房租想涨租金300元之后继续租给高某，但是蒋某不同意还想租这套房子，由此引发房屋租赁纠纷。
　　　　常盛律师团给出参考建议：　根据合同如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。
那遇到以上三种纠纷的时候应该怎样及时的去处理呢？
　　根据国家相关法律规定，房屋租赁当事人双方因租赁房屋发生纠纷的，首先经过双方协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
1、调解。它是指在第三者的主持下，租赁双方双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不清的租赁纠纷，租赁双方可以通过人民调解委员会调解纠纷，双方互谅互让，合理的解决纠纷。
2、仲裁：　《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房屋租赁纠纷。仲裁是一种准司法活动，具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以为当事人节省大量的时间成本和交通成本，是一种比较受推崇的争端解决办法。 　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 　
　3、民事诉讼：
　租赁双方不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。
租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。